我公司現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，擬對(duì)安徽鹽業(yè)投資有限公司辦公樓及營(yíng)銷中心物業(yè)服務(wù)管理進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)比選，誠(chéng)邀符合資格條件潛在單位參加報(bào)名，具體事項(xiàng)如下：
一、項(xiàng)目概述
1、項(xiàng)目名稱：安徽鹽業(yè)投資有限公司辦公樓物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目
2、座落位置:定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)長(zhǎng)征東路與靠山路交口
3、物業(yè)管理區(qū)域: 營(yíng)銷中心廣場(chǎng)、一層營(yíng)銷中心、二層投資公司行政辦公區(qū)域四層員工宿舍公共區(qū)域安保及保潔工作。本次委托物業(yè)管理面積6000平方米。
4、物業(yè)管理服務(wù)主要包括內(nèi)容：
（1）、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共門(mén)窗、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、公共用地等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
（2）、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、化糞池、各類管井、煙囪、共用照明、屋面亮化、天線、自管配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯（含電梯年
審申報(bào)檢驗(yàn)）、供水系統(tǒng)、空調(diào)及營(yíng)銷中心與辦公區(qū)域等配套建設(shè)設(shè)施）的維修、更換、養(yǎng)護(hù)、管理、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)和運(yùn)行服務(wù)。
（3）、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。
（4）、交通、車輛行駛及停泊管理。
（5）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任），負(fù)責(zé)維護(hù)營(yíng)銷中心及辦公區(qū)域安保防護(hù)，公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理工
作；負(fù)責(zé)管理區(qū)域智能化系統(tǒng)的管理和維護(hù)；負(fù)責(zé)處置營(yíng)銷中心及辦公區(qū)域外來(lái)人員尋釁滋事突發(fā)事件等。
（6）、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
（7）、裝飾裝修管理服務(wù)。
（8）、相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司服務(wù)的其他事項(xiàng)。
二、投標(biāo)人資質(zhì)及要求
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3、具有履行合同和專業(yè)技術(shù)的能力；
4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；
6、具有獨(dú)立法人資格，具備物業(yè)服務(wù)叁級(jí)及以上資質(zhì)企業(yè)的物業(yè)管理公司，且年檢合格；擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建設(shè)部頒發(fā)的《全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或具有滁州市房管
局頒發(fā)《滁州市物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理合格證書(shū)》或具有《物業(yè)管理師資格證書(shū)》，擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有5年以上從業(yè)經(jīng)歷（需提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承攬過(guò)的項(xiàng)目業(yè)主和承攬過(guò)的項(xiàng)目所在地物業(yè)主管
部門(mén)聯(lián)合出具證明，至少一個(gè)）；并提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與其公司簽訂不少于壹年及以上以上社保證明；
7、投標(biāo)人近三年（從提交投標(biāo)文件截止時(shí)間向前追溯）實(shí)施過(guò)類似項(xiàng)目服務(wù)業(yè)績(jī)3個(gè)或以上業(yè)績(jī)并且項(xiàng)目物業(yè)管理期限半年及以上（須提供合同原件，以合同簽訂日期為證明業(yè)績(jī)時(shí)間；
投標(biāo)人業(yè)績(jī)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)可為同一業(yè)績(jī)。
8、投標(biāo)人須提供專業(yè)技術(shù)人員（水電、電梯、消防）經(jīng)主管部門(mén)核發(fā)的技術(shù)等級(jí)證書(shū)并提供與其公司簽訂的勞務(wù)合同及社保證明。
9、外地企業(yè)中標(biāo)后需辦理入滁備案手續(xù)（已在滁備案或成立分公司的除外）。
10、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、委托服務(wù)管理期限：管理期限自_2016年 10 月_1_日起至2018年_10月_31日止。(暫定)
四、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和要求：
（一）綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
1.日常管理與服務(wù)
（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。
（2）建立檔案管理制度，建立齊全的物業(yè)管理檔案【包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等】。
（3）制定物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。
（4）制定內(nèi)部管理制度和考核制度。
（5）運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含業(yè)主檔案、收費(fèi)管理、設(shè)備管理等）。
（6）服務(wù)窗口應(yīng)公開(kāi)辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。
（7）綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
（8）負(fù)責(zé)維護(hù)營(yíng)銷中心及辦公區(qū)域安保防護(hù)工作，配合業(yè)主維持營(yíng)銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秩序及安保工作和處置營(yíng)銷中心及辦公區(qū)域外來(lái)人員尋釁滋事突發(fā)事件工作。
（二）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
樓內(nèi)公共區(qū)域
1、地面和墻面：每日清掃一次，其中門(mén)廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次；大堂、門(mén)廳每二個(gè)月保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，干凈、無(wú)灰塵。
2、樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)：隔日擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。
3、消防栓、指示牌等公共設(shè)施：每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬。
4、天花板、公共燈具：每月除塵一次，目視干凈，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。
5、門(mén)、窗等玻璃：每月擦拭一次，其中門(mén)廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無(wú)灰塵。
6、天臺(tái)、屋頂、保持清潔、無(wú)垃圾。
7、垃圾收集：按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次，收集點(diǎn)周圍地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。
樓外公共區(qū)域
8、道路地面、綠地、明溝：地面、綠地每日清掃一次；
9、公共燈具、宣傳欄等：每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、明亮清潔(2米以上部位每半月擦抹、除塵一次)。
10、果皮箱、垃圾桶：合理設(shè)置，每日清理一次，箱(桶)無(wú)滿溢、無(wú)異味、無(wú)污跡。
11、消毒滅害：每月對(duì)窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。
12、一樓、二樓衛(wèi)生間：每日清掃二次，早晚各一次，無(wú)異味、無(wú)污跡。
13、二層董事長(zhǎng)辦公室、總經(jīng)理辦公室及各副總辦公室每日清掃和清理、擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。
（三）公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、人員要求
（1）人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的80%以上，男女比例合適。身體健康，需提供二級(jí)以上醫(yī)院健康證明。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受專業(yè)培訓(xùn)。
（2）處理和應(yīng)對(duì)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。
（3）上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整潔。
（4）配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。
2、門(mén)崗
（1）出入口24小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤。
（2）對(duì)進(jìn)出的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大型物件搬出實(shí)行記錄。
3、巡邏崗
（1）實(shí)行24小時(shí)巡邏制度。
（2）警情發(fā)生后及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)與警方。
（3）遇到異常情況，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。
4、車輛管理
（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。
（2）專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車事宜。
（四）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、草坪：
（1）修剪：草坪保持平整，95％面積草高不超過(guò)8㎝（視品種而定）。
（2）清雜草：每年清除雜草七遍以上，并維持雜草面積不大于5%。
（3）灌、排水：常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水。
（4）施肥：按肥力、草種、生長(zhǎng)情況及時(shí)施肥，每年二遍以上。
（5）病蟲(chóng)害防治：及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。
（6）其它：草地生長(zhǎng)正常，斑禿黃萎低于5%。
2、樹(shù)木：
（1）修剪：?jiǎn)獭⒐嗄拘藜裘磕耆我陨希咀龊脽o(wú)枯枝、萌孽枝；蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無(wú)脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少
于三次，基本無(wú)枯枝。
（2）中耕除草、松土：適時(shí)中耕除草，做到基本無(wú)雜草，土壤疏松。
（3）施肥：按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。
（4）病蟲(chóng)害防治：防治結(jié)合、及時(shí)滅治，主要病蟲(chóng)害發(fā)生低于5%。
（5）扶正加固：樹(shù)木基本無(wú)傾斜。
（6）其它：?jiǎn)坦嗄旧L(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝、空檔。
3、花壇花景：
（1）布置：一年中有三次以上花卉布置，三季有花。
（2）灌、排水：保持有效供水、無(wú)積水。
（3）補(bǔ)種：缺枝倒伏不超過(guò)五處。
（4）修剪、施肥：及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。
（5）病蟲(chóng)害防治：適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。
（五）公共部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、公共部位：
（1）房屋結(jié)構(gòu)：每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人
（2）門(mén)窗：每天巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好。
（3）樓內(nèi)墻面、頂面、地面：墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。
（4）管道、排水溝、屋頂：每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)，每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱
板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。
（5）道路、場(chǎng)地等：每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞按照責(zé)任范圍進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損。
（6）安全標(biāo)志等：對(duì)危險(xiǎn)部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。
2、公共照明：
公燈：及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈完好率在95%以上。
3、公共電氣柜：每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常。
4、消防系統(tǒng)、消防設(shè)施、設(shè)備：
（1）消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，保證其運(yùn)行正常。
（2）消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。
（3）每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常。
（4）每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。
（5）每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查。
（6）每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。
（7）每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行一次宣傳。
5、弱電系統(tǒng)：
積極做好通信網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)系、協(xié)調(diào)維護(hù)工作。系統(tǒng)每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。
6、電梯
（1）遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員5分鐘之內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)人員45分鐘之內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行救助。
（2）每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。
（3）保證電梯24小時(shí)完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。
（4） 設(shè)置緊急呼救裝置的，應(yīng)保證24小時(shí)完好，發(fā)生故障時(shí)應(yīng)確保三方通話。
（5）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并張貼《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理并對(duì)情況進(jìn)行記錄。
（6）確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間，隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)，適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用
電梯；記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。
（7）定期對(duì)機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。
（8）電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對(duì)業(yè)主或使用人正常生活的影響。
（9）建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。
五、報(bào)價(jià)資料：
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）；
3、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）。
4、法人代表證明書(shū)及法人授權(quán)委托書(shū)（原件加蓋公章）；
5、被授權(quán)人的身份證及相應(yīng)的業(yè)績(jī)證明材料；
6、企業(yè)質(zhì)量認(rèn)證證書(shū)及信譽(yù)證明復(fù)印件；
7、合同業(yè)績(jī)，提交財(cái)務(wù)報(bào)表。（提供合同復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；
凡有意參加投標(biāo)的單位提供以上報(bào)名資料裝訂成冊(cè)加蓋單位公章，并攜帶原件查驗(yàn)。本項(xiàng)目招商人將根據(jù)報(bào)名單位提交的報(bào)名資料、考察結(jié)果（如有）、綜合實(shí)力和社會(huì)信譽(yù)等情況進(jìn)行
審查，依法擇優(yōu)選定合格的參選單位參與競(jìng)爭(zhēng)談判。
六、聯(lián)系方式
詢價(jià)單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司
報(bào)價(jià)時(shí)間與地址：：符合資格條件和感興趣的參選人可自2016年9月23日至2016年9月28日上午8:00-11:00, 下午14:30-17:00 (北京時(shí)間,節(jié)假日除外) 到安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓。
聯(lián) 系 人：李工
電 話：0550-2163968
傳 真：0550-428883
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2016年9月 23日