根據工程建設需要，六安市健康養老產業有限公司擬對徽鹽六州雅園S1#樓招商招租項目進行公開比選活動。現將有關比選情況公告如下，歡迎符合條件和有意愿的單位前來參與比選。
一、項目概況
1.工程名稱：徽鹽六州雅園S1#樓招商招租比選
2.招選人：六安市健康養老產業有限公司
3.資金來源：自籌
4.項目概況：項目總占地152畝，總建筑面積約25.16萬㎡，地上總建筑面積約18.26萬㎡，項目定位物業形態規劃為開發高品質商品住宅小區及相關配套附屬設施。容積率1.8；建筑密度≤17.8%；綠地率≥40%。由地下車庫（包含人防工程）、9層住宅、11層住宅、18層住宅、3層商業等建筑業態組成。
5.本次招商招租范圍：徽鹽六州雅園S1#樓商業地上建筑面積約721.08㎡（一層層高為5.1m，二層層高為3.6m）。
注：實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。
二、比選范圍及內容、工期要求、質量標準、逾期處置辦法：
1.工程地點：位于安徽省六安市郝崗路南側、永華路西側
2.比選范圍及內容：為活躍商業氛圍，本次招租期限為兩年，租金為1萬/年。（租期暫定自2023年4月1日起至2025年3月31日）。合同期滿后如繼續租賃，同等條件下承租人具有優先續租權。甲方將按照市場價進行租賃。承租人須承諾合同約定租賃期內如招選人須出售該房屋，承租人應按招選人規定時間遷出不得影響招選人后期出售，招商人應退還未到期的租金并不承擔任何責任。
3.招商招租期限：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
4.招商招租方式：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
三、評標辦法（詳見附件1）
四、比選報價說明
前來洽談的承租人需提交《承租報價及承租經營計劃書》，就下列內容進行詳細的書面提報，歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報（承租人可先到我公司S1#現場進行自行踏勘），提報條件更有利于招商招租人的，優先入選。
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序號 |
主要內容 |
具體比選及自報內容 |
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1 |
承租期限 |
承租年限 2 年。 |
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2 |
履約保證金 |
承租履約保證金 50000.00 元。只接受銀行轉賬，若后期不能按時交納租金，則該承租履約保證金不予退還。該承租履約保證金，在合同租期期滿或合同解除后，查驗移交無問題時一次性無息返還。 |
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3 |
租金報價 |
租金報價：①總價 10000.00元/年；租金每年上漲率 %（≥5%）。 |
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4 |
承租要求 |
承租人需提報詳細的自用面積和層數，業態種類與分布；外用面積和層數，業態種類與分布（無外用面積的不提報），且外用租賃需經招租人認可，否則一律不得轉租或分租。 |
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5 |
經營狀況 及市場業績 |
近三年來（2020年2月1日至今）承租人正在運營或曾經運營的承租業績。需提供項目經營合同或自營商業營業執照等相關證明材料，同一場所簽訂多次合同的視為一個業績；業績需提供反映單體建筑面積的證明資料，業績項目必須能夠進行實際地考察。 |
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6 |
承租計劃及 經營管理方案 |
承租人需提供對本商業綜合體的具體承租計劃、投資建設方案及運營經營管理方案，要求計劃詳實，方案完整，定位清晰，具備可行性和可持續性。具體可從以下方面參考：（1）對六安當地商業市場的調研報告；（2）對本S1#商業綜合體的運營經營定位、業態功能布局規劃和運營發展計劃；（3）對本商業綜合體的裝潢改造及裝修投資方案及具體預算；（4）對本商業綜合體的租金繳納保證方案和計劃；（5）對本商業綜合體的招商業態運營保障體系計劃；（6）對本商業綜合體的日常維護方案和合同到期后的移交方案。 |
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8 |
經營管理機構設置及人員 |
承租人詳細的經營運營組織機構設置方案，管理層及員工配備等； 提供相關人員的工作履歷、資格證書等有關證明材料。
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五、參選須知
1.參選人資質要求
（1）具有獨立法人資格企業、具有效的企業法人營業執照；相應的營業執照、稅務登記證及組織機構代碼證(或三證合一的營業執照）；企業注冊資金在100萬元（含100萬）以上。具有從事商業三年以上管理經營合作經驗，具有豐富的商業運營及管理經驗、良好的商業信譽和健全的財務會計制度。無拖欠租賃費行為，無違法經營行為等不良記錄。承租人如為個人的，需具有完全民事行為及能力，具有履行本比選相關要求的能力;
（2）根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加；
2.參選人須提供承諾：無因違約或不恰當履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄。沒有處于被責令停業，處于本項目所在地投標資格被取消期內，財產被接管、凍結、破產狀態（須提供加蓋法人公章和法定代表人簽字或蓋章的承諾書原件）的情況。
3.本次比選不接受聯合體報名。
4.資格審查方式：資格后審。
六、合同主要條款
1.本徽鹽六州雅園S1#樓商業整體招商招租模式，業態用于酒店，餐館等；正式簽訂承租合同前，必須提交承租履約保證金，金額為：不低于人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。該承租履約保證金需待租賃合同期滿后或合同解除后，經招租人查驗無建筑物、設備設施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，按照市場價格，予以扣除；不足部分，承租人同意無條件予以補償。
2.承租人須承諾合同約定租賃期內如招選人須出售該房屋，承租人應按招租人規定時間遷出不得影響招租人后期出售，招租人應退還未到期的租金并不承擔任何責任。
3.項目經營范圍及相關要求
3.1禁止經營范圍：存在嚴重噪音和環境污染、氣味嚴重的項目、存放危化物品（易燃、易爆、有毒、有害）的項目；家具/家居建材的批發、零售、連鎖經營、品牌管理等。
3.2水、電、天然氣和空調系統：承租人應根據水、電和天然氣計量表按照每月度實際用水電和天然氣量繳納費用，繳納方式和資費標準遵照政府部門及水、電和天然氣企業單位規定執行。水、電和天然氣須與我公司簽訂轉供協議，我公司按實計取；其改造或增量須經我公司同意并不得更改戶頭，由承租人自行辦理相關手續并承擔費用，我公司可協調配合辦理相關手續。空調系統由承租人自行投資建設和安排布局。
4. 裝潢改造要求
4.1房屋我公司以現狀交付。室內外水、電和天然氣等公共配套設施以現狀交付。室內空間公共和自用部分裝潢改造，包括公共過道、走廊、衛生間、商場內部等，均由承租人自行承擔。如需消防二次報審和驗收以及空調配置等，均由承租人自行辦理相關手續并承擔一切費用。
4.2承租人的裝潢改造方案必須上報我公司獲得書面同意后方可進行；承租人不得影響、破壞建筑結構，不得擅自改動房屋建筑結構和水路，不得損壞本商業綜合體內固定設施；不得改變建筑外立面形象；承租人應確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關規定，且符合本次租賃物約定的用途，否則一切責任及后果由承租人承擔。
4.3承租人使用期間，本建筑物及所有設備的維護維修均由承租人自行承擔。
4.4在本招商招租期滿終止，解除或歸于無效時，承租人自主購置非破壞性可移動的設備、設施，承租人可帶走，其余部分歸我公司所有和使用，承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關配套設備設施完好，并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設備如有任何毀損、破壞的，承租人負責維修正常，并扣除保證金。
七、參選文件的組成、簽署
1.參選文件應包含以下內容
（1）授權委托書(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印）；
（2）企業的營業執照、資質證書復印件（加蓋公章）；
（3）“五、參選須知”中“參選人資質要求”需要提交的材料；
（4）“五、參選須知”中要求提供的承諾書
（5）投標報價函。
（6）其他評審資料。
2.凡有意參加本項目的投標人需在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）進行企業免費注冊，具體操作參見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》。
完成企業注冊并通過審核后（審核期一般為三個工作日），可以通過互聯網登錄“安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，投標人應及時關注、查閱安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統系統發布的上述相關內容，否則造成的后果自負）。
用戶注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時在安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統申請變更（聯系電話：0551-65283071），如因未及時變更導致不良后果，投標人責任自負。
電子參選文件遞交：安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。
注意事項：電子版參選文件需在招標文件規定的投標截止時間之前上傳。未在投標截止時間前在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件的均為廢標。
3.發布公告媒介：
（1）安徽省鹽業投資控股集團有限公司官網（網址：www.ahsalt.com）
（2）安徽鹽業地產集團有限責任公司官網（網址：http://www.uqpohvpx.cn）
（3）安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統（網址：http://112.31.85.178:5096/）
（4）安徽省招標投標信息網（www.ahtba.org.cn）
（5）信e采（https://www.xinecai.com）
4.開標時間招標人另行通知，在開標時間前投標人需保持電話暢通，投標人對參選文件解密時間為開標后半小時，具體操作詳見附件《安徽鹽業地產集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》，未在開標時間后半小時內進行解密的投標人視為放棄投標。
5.招標人確定中標人之后，中標人需在合同簽訂前將參選文件紙質版蓋章原件提交一份給招標人。技術標和商務標分開裝訂，分別提交正本和副本各一份（兩者有差異時，以正本為準），技術標正本和副本包封在一個密封袋內，商務標正本和副本包封在一個密封袋內。參選文件正本、副本以及密封袋封口處，需加蓋公章（含騎縫印章）、法定代表人或授權委托人的印章。比選文件未密封或未加蓋公章均屬無效。
八、中標單位確定方法
本次比選采取綜合評審法。招標人將對參選人的參選文件進行統一開標評選，在滿足比選文件要求的前提下，由招標人比選小組根據參選人提供的參選文件進行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中標候選人，綜合得分相等的以商務標得分高的為準。招標人無義務對參選報價人未中選原因做出解釋。
九、聯系方式及投標截止時間
1.招租人：六安市健康養老產業有限公司
2.投標截止時間：2023年3月27日10:00時
3.中標人紙質投標文件送達地址：安徽省六安市金安區皋城路與長安路交叉口徽鹽龍湖郡售樓部二樓成本合約部。
4.招標聯系人：盛經理，電 話：0564-3630972(時間：8:30-11:30； 14:30-17:30，不含周末及節假日)，（本比選公告有附件，附件需企業在電子招投標網站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）
5.電子招投標技術咨詢聯系人：薛晨，電話：18356070501。
六安市健康養老產業有限公司
2023年3月20日